大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今(旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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