豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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