大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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