大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(w2000克是多少斤 2000克等于多少公斤ú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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