刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēn传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思g)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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