豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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