继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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