曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(j中国有多少万大军，中国多少万兵力í)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，中国有多少万大军，中国多少万兵力trong>较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)中国有多少万大军，中国多少万兵力实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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