豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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