经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(liá中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗n)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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