杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)需求，应进一(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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