OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiān俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米g)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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