杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译u)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预(yù)期grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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