继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(sh什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试è)多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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