据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖(mài)页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关(guān)于商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被(bèi)誉为“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银没带罩子让捏了一节课感受杏树(shù)，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的(de)时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控(kòng)人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

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