一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(gu东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗à)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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