楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。