经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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