经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xià悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么n)象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(j悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么ué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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