曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà战狼3什么时候上映？)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(sh战狼3什么时候上映？ēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的战狼3什么时候上映？(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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