过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增100块钱值多少美元，100美元是几百元钱长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了100块钱值多少美元，100美元是几百元钱中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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