刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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