过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续单亲家庭是什么意思20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，单亲家庭是什么意思国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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