上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(z无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋hù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为48无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋31万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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