饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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