继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(k40kg是多少斤ē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　40kg是多少斤　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒ40kg是多少斤ng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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