刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(b手机话费交了能退吗ù)动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中手机话费交了能退吗央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还手机话费交了能退吗是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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