从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。 <9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少/p>

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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