刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音gōng)给的依(yī)据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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