从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超国v是不是国5，国v与国vl的区别(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎国v是不是国5，国v与国vl的区别缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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