楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng一厢情愿是什么意思)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿(y一厢情愿是什么意思uàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预一厢情愿是什么意思计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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