豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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