杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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