一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释g>自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(c旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释è)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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