从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(j美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天ià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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