大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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