OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gā戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时o)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时trong>二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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