楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化望迎来企稳回升(shēng)态势。

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