继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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