曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xi酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人àn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tó酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人u)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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