豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　值此之际是什么意思春节，值此 之际与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(ni值此之际是什么意思春节，值此 之际án)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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