经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(ku一寸多少厘米公分 一寸是几个手指àng)，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求一寸多少厘米公分 一寸是几个手指，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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