楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自20始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗23年5月始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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