OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)兰州女人为什么戴头巾提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区兰州女人为什么戴头巾基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续兰州女人为什么戴头巾情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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