豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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