金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部(bù)门(mén)近日联合(hé)印发(fā)的(de)《关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见》明(míng)确(què)，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登记。经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是促(cù)成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提(tí)供的额外服务(wù)。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。为规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实(shí)房地产经纪(jì)机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等(děng)经纪(jì)服务(wù)的(de)机构，应(yīng)当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规(guī)定向所在地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人(rén)员提供服务(wù)时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的经纪服务由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机(jī)构(gòu)接受(shòu)交易(yì)当事人(rén)委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项(xiàng)服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)由(yóu)交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供求关系等(děng)因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不(bù)得强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易合同。各地住房和城乡建设部门(mén)要制定(dìng)房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便交易(yì)当事对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案(à对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人n)系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买卖(mài)、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客户个人(rén)信息(xī)，采取有效措施防范泄(xiè)露或(huò)非法使用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息(xī)。未(wèi)经(jīng)当事人同(tóng)意，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集个人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发布(bù)的房源信息，应当(dāng)通过平台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过(guò)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房源(yuán)核验、房源发(fā)布、合(hé)同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明确(què)要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度(dù)。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)将规范房地产经纪(jì)服(fú)务纳(nà)入(rù)房地产市(shì)场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业组织要健全(quán)行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪(jì)服务标(biāo)准和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员依法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法(fǎ)权益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规(guī)行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人