过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这(zh重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么è)个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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