饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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