经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么line-height: 24px;'>女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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