从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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